УК (управляющая компания) — сторонняя коммерческая организация, созданная с целью получения прибыли и сотрудничающая с поставщиками услуг.

ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это некоммерческое сообщество, состоящее из жильцов дома, которые желают совместно вести хозяйственную деятельность.

УК и ТСЖ: в чем разница

  • УК — организация профессионалов со своей технической и материальной базой. Благодаря этому ей легче решать дела, связанные с ремонтом и поддержанием дома в надлежащем состоянии. В ТСЖ нет своей технической базы, как нет и персонала, который бы занимался обслуживанием дома.

  • У ТСЖ есть лимит по количеству квартир, которыми оно может управлять. Соответственно, товарищество может управлять лишь несколькими домами, тогда как УК может брать на обслуживание десятки и даже сотни домов в разных районах.

УК и ТСЖ: плюсы и минусы

Управляющая компания

Плюсы:

  • УК хорошо знает особенности и правила предоставления услуг, поэтому сможет быстро разобраться во всех спорных ситуациях.
  • УК имеет бюджет, в котором уже распланированы как расходы и доходы, так и проведение работ по содержанию дома.
  • УК при задолженности со стороны жильцов имеет капитал, чтобы рассчитаться с подрядчиками и поставщиками, дабы избежать приостановки оказания услуг.
  • УК вносит в оплату своих услуг все необходимые расходы, поэтому не возникает трат «сверх нормы», которые жильцов просят срочно погасить.
  • Тариф в УК может быть ниже, так как большинство УК работают в рамках муниципального тарифа.
  • УК дает возможность Советам домов выбрать своего подрядчика на выполнение работ по текущему ремонт.

Минусы:

  • Нет.

Товарищество собственников жилья

Плюсы:

  • ТСЖ с собственниками сами выбирают подрядчиков.
  • Возникающие вопросы решаются собранием в короткие сроки. Не нужно обивать пороги УК.
  • Услуги ТСЖ могут стоить дешевле, так как собственники могут выполнять работы по дому своими силами.

Минусы:

  • Нет гарантии того, что во главе ТСЖ окажутся люди, способные грамотно заниматься хозяйственными делами.
  • При долгах подрядчикам дом могут отрезать от услуг, поскольку у ТСЖ мало своих фондов.
  • Подрядчики могут назначать более высокие цены за разовые услуги, поскольку им выгоднее работать с УК, где всегда есть работа.

УК или ТСЖ: что лучше?

Высокое качество управления домами зависит от степени компетентности. 

Чтобы вести свою деятельность, УК должна получить лицензию. Это означает, что финансовая деятельность организации прозрачна и ее можно проверить. Для создания ТСЖ лицензия не нужна, а отчетность и степень ее прозрачности зависят от желания активистов и требований собственников. Поэтому нет гарантий того, что активисты ТСЖ не будут заниматься финансовыми махинациями.

Источник: https://vfokuse.mail.ru/article/chem-tszh-otlichaetsya-ot-uk-64139620/